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原标题：浙江高院以法律讲解建议推动预报登记轨制落地——（引题）皇冠娱乐城

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东谈主民日报记者 魏哲哲

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如今，在浙江，针对房屋等不动产来回，不动产登记处事中心职责主谈主员齐会向生意两边先容预报登记。使用APP线上办理房产来回手续时，一份“风险讲述书”也会弹出：“生意两边宜实时央求办理不动产生意预报登记，不然可能靠近来回风险。”

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被反复说起的预报登记是什么？为何备受不动产登记机构的喜欢？这源于浙江省高等东谈主民法院一份千余字的法律讲解建议。

“购房户支付了购房款，但偶然会遭遇房产被践诺的情况，购房款可能就打了水漂。”浙江高院审判监督第一庭在职责中发现，有的房产公司因欠债参预践诺时间，债权东谈主要求查封公司名下已出售给购房者的房屋。购房者付了钱却拿不到屋子，就到法院提议践诺异议。此外，因房屋出卖东谈主“一房二卖”“先卖后抵”导致的案件也常常出现。

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“把柄联系法律法例，房产公司因正当建造获得房屋所有权，参预阛阓来回的一手房先要由房产公司办理产权登记，再办理过户登记给购房者，在莫得办理过户登记前，购房者并未获得房屋所有权。”浙江高院审判监督第一庭副庭长侯早晨先容，买预售一手房作念不到付钱和办证同期同步，办证之前，如若房产公司欠债参预践诺时间，那购房者购买的房产可能靠近破碎风险。

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何如幸免这一法律风险？我国民法典法例，“当事东谈主坚强生意房屋的左券约略坚强其他不动产品权的左券，为保险明天结束物权，按照商定不错向登记机构央求预报登记。预报登记后，未经预报登记的职权东谈主应许，责罚该不动产的，不发生物权遵循。”

侯早晨示意，依此法例，预报登记的作用在于遏抑现登记职权东谈主诓骗责罚权，保险预报登记职权东谈主的权益，据此法律讲解机关也弗成将已预报登记的不动产手脚出卖方的财产施以强制践诺。

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预报登记险些无需本钱，却在老成来回风险方面具有浩瀚作用。关联词，弥远以来，预报登记成为千里睡条件。

“咱们调研发现，全省预报登记轨制落地情况不够理念念，房产来回中存在重网签备案、轻预报登记、预报登记率偏低等情况。”侯早晨分析，由于网签备案是行政照看行动，具有强制性，而预报登记是依职权东谈主央求办理的，职权东谈主不主动发起央求，登记机关只可教悔。同期，社会天下对不动产过户登记才发生物权变动以及预报登记后果的法律法例了解未几。

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“引申预报登记轨制是防备于未然、鼓励诉源照看的有用技巧。”浙江高院向浙江省政府办公厅发出了法律讲解建议：相助议论部门接洽确立预报登记信息分享、职责联贯机制，细化预报登记职责经由，结束房产网签备案与预报登记一次央求、同期完成；改革完善浙江省商品房生意合同示范文本，明确商定预报登记议论办理事项；进一步加大预报登记轨制的宣传。

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当今皇冠娱乐城，法律讲解建议的主要本色已被浙江省住建厅、省当然资源厅全面接收并落地。不久前，浙江省住建厅、省阛阓监管局连络印发2023版浙江省房屋来回合同示范文本。其中，为教悔职权东谈主在办理商品房生意合同网签备案时主动央求预报登记，新版商品房生意合同（预售）示范文本、存量房生意合同示范文本中明确加多了预报登记联系本色。